El fideicomiso, que financia la tasa de interés subsidiado para Vivienda de Interés Social y Viviendas de Interés Público, está a punto de quedarse sin fondos. Eso provocaría un desplome del 25% en un mercado inmobiliario que ya está en crisis.
“Este 2025, que es un año electoral, nuestra expectativa es que se den las medidas pertinentes por parte del Gobierno para que podamos tener un aumento en las reservas de viviendas y un aumento en la colocación de créditos hipotecarios”.
Joan Proaño, vocero de Constructores Positivos, explicó que el sector inmobiliario, que actualmente representa el 50% de la construcción (el otro 50% es la obra pública) necesita reactivarse para evitar un impacto mayor en pérdida de empleo e inversiones en la economía ecuatoriana.
Uno de los temas claves para reactivar al sector inmobiliario, que ya vio una caída del 31% en las reservas de viviendas en 2024, es que se tomen medidas urgentes para evitar que el fideicomiso que financia la tasa de interés subsidiada para los créditos hipotecarios dirigidos a Vivienda de Interés Social (VIS) y Viviendas de Interés Público (VIP) se quede sin fondos.
“En enero de 2025 quedan solamente $103 millones en el fideicomiso que financia la tasa de interés subsidiada para el programa VIS y VIP. En el mejor de los casos, hasta diciembre se acaba ese dinero. Eso podría provocar un desplome o una caída del 25% del sector inmobiliario vinculado a la venta de viviendas nuevas”, puntualizó Proaño.
Los nuevos proyectos inmobiliarios ya están parados en Ecuador
En concreto, el fideicomiso que financia las tasas de interés subsidiada para comprar viviendas VIS y VIP tiene $102,5 millones. Eso servirá para conceder como máximo 3.700 créditos subsidiados más y se acaba.
“Esto alcanza para que se vendan las viviendas nuevas que ya están en stock, pero, ante la incertidumbre de no saber si se fondeará nuevamente el fideicomiso, ya desde hace dos meses que están parados los nuevos proyectos. Los bancos ya no están dando créditos a los constructores para que construyan proyectos VIS y VIP. Ningún constructor ahorita está sacando nuevos proyectos. Esos dos meses ya están perdidos y cada mes que pase, sin un anuncio sobre cómo y con cuánto se fondeará el fideicomiso, es un mes perdido más”, acotó Carlos Lozano, constructor.
Proaño recalcó que, si no se hace algo urgente, se va a tener una caída drástica en el mercado inmobiliario.
En 2019, durante el Gobierno de Lenín Moreno, se creó el fideicomiso y se lo fondeó con $538 millones. De este total, $400 millones se consiguieron a través de un bono social avalado por organismo multilaterales, $70 millones salieron de la caja fiscal y otros $68 millones de otras fuentes públicas.
Ahora, para que no se paren los proyectos y los constructores puedan seguir invirtiendo con certeza, se necesitaría un fondeo de al menos $500 millones.
Sin embargo, las anteriores reuniones con el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi) no han dado los resultados esperados
“Nos hemos reunido con el Miduvi y lo que nos han dicho, desde hace seis meses sin concretar nada, es que la CAF va a dar $40 millones. Eso sirve para cuatro meses. Para que los bancos vuelvan a prestar y se destraben los proyectos parados se necesita una inyección de al menos $500 millones en el fideicomiso”, apuntó Proaño.
La construcción genera alrededor de 485.000 empleos. La mitad está en el sector inmobiliario y la otra mitad en obra pública. Eso quiere decir que unos 240.000 trabajadores están en el sector inmobiliario. Si el 25% de este sector se cae porque ya no existen fondos para los créditos subsidiados, estarían en riesgo al menos 60.000 empleos.
“Eso no se va a perder de un día para otro, pero el impacto se irá sintiendo entre 2025 y 2026”, añadió Lozano.
Reunión entre Miduvi y constructores no destrabó el problema
La tarde de este 13 de enero de 2025, en Cuenca, el ministro de Vivienda, Humberto Plaza Argüello se reunió con constructores del país. Luego de ese encuentro, aunque al inicio se aseguró que se harían anuncios sobre las soluciones acordadas, desde comunicación del Ministerio se aseguró a LA HORA que se realizará otra reunión este 13 de enero de 2025 para seguir tratando los temas que impactan en el sector inmobiliario.
De lo que se ha podido saber, se manejan algunos escenarios y cifras tentativas, aunque todavía no oficiales, del dinero que se podría inyectar al sector. Tampoco hay certezas de que los recursos que se inyecten vayan solo al fideicomiso que financia los créditos subsidiados. Se ha ofrecido que el 15 de enero de 2025 se tendrán los anuncios oficiales esperados. (JS)
Se necesita reactivar los hipotecarios del Biess
Joan Proaño, vocero de Constructores Positivos, explicó que, además de fondear el fideicomiso de la tasa de interés subsidiada para Vivienda de Interés Social (VIS) y Viviendas de Interés Público (VIP), se necesita que el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) otorgue más hipotecarios.
El Biess ha presupuestado, en el mejor de los casos, $500 millones en créditos hipotecarios para 2025. Esto es incluso menor que los $588 millones entregados en 2019.
De acuerdo con los constructores, se necesita que el Biess otorgue créditos de vivienda por al menos $800 millones este año para ayudar a que el sector inmobiliario salga de los números rojos y la caída.
“La meta tiene que estar acorde con las necesidades del país, no acorde con la inercia con la que viene la institución. En 2024 se otorgaron $3.900 millones en quirografarios en el Biess, Es decir, si hay dinero, pero no se otorgan más hipotecarios porque, en promedio, los gerentes del Biess duran un año y se privilegia los resultados de corto plazo, que solo se consiguen entregando quirografarios”, añadió Proaño.
Además, el Biess debería subir de $90.000 a $107.000 el monto mínimo para aplicar a un crédito hipotecario, y así impulsar al sector inmobiliario.
Fuente: https://www.lahora.com.ec/pais/existe-riesgo-pierda-25-por-ciento-mercado-inmobiliario-viviendas-nuevas-ecuador/